Up next in 10
HUK110U Borçlar Hukuku Ünite 7 Satış Sözleşmesi, Bağışlama Sözleşmesi ve Kira Sözleşmesi
https://lolonolo.com/2026/03/30/huk110u-borclar-hukuku-unite-7/
https://lolonolo.com
Show More Show Less View Video Transcript
0:00
Selamlar. Bugün aslında her günü
0:01
yaptığımız ama pek de üzerinde
0:03
düşünmediğimiz bir şeye bakacağız.
0:05
Hayatımızın görünmeyen ama bir o kadar
0:07
da önemli bir parçasına, en temel
0:09
işlemlerimizin arkasındaki hukuki
0:11
kurallara yani bir şeyler satın almak,
0:14
birine hediye vermek ya da bir ev
0:16
kiralamak gibi. Bütün bunların aslında
0:18
birer sözleşme olduğunu biliyor
0:20
muydunuz? Gelin bu konuya şöyle bir
0:22
dalalım. Mesela şöyle bir an düşünün.
0:25
Kiraladığınız evin tavanı akıtmaya
0:28
başladı. Ne yaparsınız? Kimi ararsınız?
0:30
Bu işin sorumluluğu kimde? Vallahi
0:33
insanın canını fena halde sıkan bir
0:34
durum değil mi? Ya da başka bir senaryo.
0:37
Heyecanla yeni bir laptop aldınız. Eve
0:39
bir geldiniz kutusunu açtınız. O da ne?
0:42
Cihaz çalışmıyor. Bütün para çöpe mi
0:44
gitti şimdi? Bizim haklarımız ne? Ne
0:46
yapabiliriz? İşte bu. Ve bunun gibi bir
0:49
sürü durumun arkasında aslında
0:51
hayatımızı düzenleyen ama pek de
0:53
farkında olmadığımız kurallar var.
0:56
Hukukta biz buna borçlar hukuku diyoruz.
0:59
Gelin şimdi bu görünmez kuralları şöyle
1:02
bir masaya yatıralım. Bakalım neymiş ne
1:04
değilmiş. Hadi ilk olarak en sık
1:06
yaptığımız şeyden başlayalım. Bir şeyler
1:08
satın almak. Şimdi bir şeyi satın almak
1:11
deyince aklımıza hemen o eşyanın kendisi
1:13
geliyor değil mi? Ama aslında hukuk
1:15
açısından olay eşyadan önce verilen bir
1:18
sözle başlıyor. Yani her şey bir
1:20
yükümlülükle ilgili. Bakın hukukta satış
1:24
dediğimiz şey aslında iki aşamalı bir
1:26
süreç. Birinci adım söz verme aşaması.
1:29
Yani satıcı malı size vereceğine, siz de
1:32
parasını ödeyeceğinize dair
1:33
anlaşıyorsunuz. Bu anlaşma bir borç
1:35
yaratıyor. Ama dikkat bu aşamada o malın
1:38
sahibi olmuyorsunuz. Sahiplik yani
1:41
mülkiyet ancak ikinci adımla yani teslim
1:44
ile size geçiyor. Ürünü elinize
1:46
aldığınızda veya bir evse tapuda adınıza
1:49
kaydedildiğinde işte o an mal sizin
1:51
oluyor. Kısacası sözleşme borçlandırır.
1:54
Teslim ise sahip yapar. Peki tamam ürünü
1:57
teslim aldık diyelim ama bir de baktık
1:59
ki üründe bir sorun var. Bozuk, kusurlu
2:01
yani hukuk dilinde ayıplı. E şimdi ne
2:04
olacak? Kanun bu durumda bize ne diyor?
2:07
Böyle bir durumda kanun önünüze dört
2:09
tane seçenek koyuyor. Hangisini
2:11
isterseniz seçebilirsiniz. Bir ben bu
2:13
malı istemiyorum. Deyip sözleşmeyi iptal
2:15
eder, ürünü geri verir. Paranızı da
2:17
tıkır tıkır alırsınız. 2. Ya kalsın ama
2:20
bu haliyle de bu parayı etmezler.
2:22
Üründeki kusur oranında fiyattan indirim
2:24
istersiniz. 3üncü seçenek, satıcıya bunu
2:27
ücretsiz tamir et diyebilirsiniz. Tüm
2:29
masraflar da ona ait olur. Ve son olarak
2:31
dördüncüsü de eğer mümkünse bana bunun
2:34
aynısından ama sağlamından ver diyerek
2:36
ürünün değiştirilmesini talep
2:38
edebilirsiniz. Ama durum burada çok ama
2:40
çok önemli bir detay var. Bu saydığım
2:43
dört harika haktan faydalanabilmeniz
2:45
için bir ödeviniz var. Ürünü alar almaz
2:48
şöyle bir gözden geçirmeniz ve bir kusur
2:50
görürseniz hiç vakit kaybetmeden
2:52
satıcıya bak burada bir sorun var
2:54
demeniz gerekiyor. Eğer bu kontrolü ve
2:56
bildirimi yapmazsanız maalesef bu
2:58
haklarınızın hepsi buhar olup uçabilir.
3:00
O yüzden dikkat. Peki satın almayı
3:03
anladık. Gelelim şimdi ikinci konumuza.
3:06
Hediye vermek. Yani hukuktaki adıyla
3:08
bağışlama. Şimdi birine bir hediye
3:11
vermek çok basit bir jest gibi duruyor
3:12
değil mi? Ama işin hukuki boyutuna
3:14
bakınca her sana bunu hediye edeceğim
3:17
sözü aynı anlama gelmiyor. Her birinin
3:20
farklı kuralları var. Belki de en
3:22
şaşırtıcı bilgiyle başlayalım. Hediye
3:24
vermek tek taraflı bir hareket değil.
3:27
Bildiğiniz iki taraflı bir sözleşme. Ne
3:30
demek bu? Şu demek. Sizin birine bir şey
3:33
hediye etmeyi teklif etmeniz yetmiyor.
3:35
Karşı tarafın da tamam kabul ediyorum
3:37
demesi lazım. Yani hukuk diyor ki kimse
3:39
kimseye zorla bir şey bağışlayamaz.
3:41
İlginç değil mi? Hediyeleşmede en kritik
3:44
kurallardan biri de şekil meselesi. Yani
3:47
ne hediye ettiğinize göre işin resmiyeti
3:49
değişiyor. Mesela bir araba, bir miktar
3:52
para ya da bir takı gibi yani
3:54
taşıyabildiğiniz bir şeyi hediye etme
3:56
sözü veriyorsanız bunu yazılı hale
3:58
getirmeniz yeterli oluyor. Ama iş bir ev
4:00
ya da arsa gibi taşınmaz bir mala
4:02
gelince durum tamamen değişiyor. Öyle
4:05
sana bu evi verdim demekle olmuyor. Bu
4:07
sözün geçerli olması için tapuya gidip
4:10
resmi işlem yapmak zorundu. Peki niye
4:12
böyle bir zorunluluk var? Çünkü kanun
4:14
koyucu demiş ki bu kadar değerli
4:16
malların devri öyle alal acele
4:18
düşünülmeden yapılmasın. Hem
4:19
sahtekarlığın önüne geçelim hem de
4:21
mülkiyetin kaydı kuydu sağlam olsun.
4:23
Yani noterde sana evi bağışlayacağım
4:26
diye sözleşme yapsanız bile tapuda işlem
4:28
olmadan o ev sizin olmaz. Şimdi geldik
4:31
en ilginç kısımlardan birine. Verilen
4:33
hediyeye geri alınmaz derler ama hukuk
4:35
her zaman öyle demiyor. Evet yanlış
4:37
duymadınız. Bazı çok özel durumlarda
4:40
verdiğiniz bir hediyeyi yasal yollarla
4:42
geri almanız mümkün. Tabii bu her canım
4:45
istediğimde geri alırım demek değil.
4:47
Kanun bu hakkı sadece çok ama çok ağır
4:49
durumlarda tanıyor. Mesela hediyeyi
4:52
verdiğiniz kişi size ya da ailenize
4:54
karşı ciddi bir suç işlerse veya size
4:57
karşı olan diyelim ki nafaka ödeme gibi
5:00
yasal bir ailevi görevini çok ciddi
5:02
şekilde aksatırsa işte o zaman verdiğim
5:05
hediyeyi geri istiyorum diyebilirsiniz.
5:08
Ve geldik son konumuza. Kiralama. Valla
5:11
ister ev sahibi olalım ister kiracı
5:14
çoğumuzun hayatının bir döneminde içinde
5:16
bulunduğu bir durum. Ve bu ilişki
5:17
aslında tam anlamıyla iki yönlü bir
5:19
cadde. Yani herkesin görevleri var.
5:22
Hemen en baştan yaygın bir şehir
5:24
efsanesini yıkalım. Kira sözleşmesi
5:26
yazılı olmazsa geçersizdir. Bu
5:28
kesinlikle doğru değil. Türkiye'de sözlü
5:31
olarak yaptığınız bir kira anlaşması da
5:33
kanunen %100 geçerlidir. Ha tabii ki
5:35
yarın bir gün anlaşmazlık çıkarsa diye
5:38
her şeyi yazılı yapmak her zaman en
5:39
sağlıklısı ama bu bir zorunluluk değil.
5:42
Aklınızda bulunsun. Peki bu iki yönlü
5:45
caddede kimin görevine? Aslında temel
5:47
görevler çok basit. Kiracının iki ana
5:49
görevi var. Kirayı zamanında ödemek ve
5:52
eve iyi bakmak. Yani özenli kullanmak.
5:55
Ev sahibinin görevi ne? O da evi size
5:58
kullanımı elverişli bir şekilde teslim
6:00
etmek ve daha da önemlisi evdeki büyük
6:03
arızaları gidermek. Yani en başta
6:05
konuştuğumuz o tavan akması meselesine
6:07
geri dönersek o boruyu tamir ettirmek
6:10
kiracının değil ev sahibinin işi. Şimdi
6:13
kiracıları koruyan sihirli bir rakamdan
6:15
bahsedelim. 30. Nedir bu 30? Eğer bir
6:18
konut kiracısı yani evde oturan biri
6:20
kirasını ödemekte gecikirse ev sahibi
6:23
hadi çık evimden demeden önce ona
6:25
borcunu ödemesi için en az 30 gün süre
6:28
vermek zorunda. Ve bu kural o kadar katı
6:30
ki sözleşmeye bu süre 15 gündür falan
6:32
yazsanız bile geçersiz. İşyeri kiraları
6:35
içinde başka bir sihirli rakam var. 2.
6:38
Diyelim ki bir dükkan kiraladınız ve
6:40
sonra bu dükkanı başka birine
6:41
devrettiniz. Sözleşmeyi de resmi olarak
6:43
ona geçirdiniz. İşte o devir tarihinden
6:46
sonra bile tam 2 yıl boyunca yeni
6:48
kiracıyla birlikte kiradan sorumlu
6:50
olmaya devam edersiniz. Yani o kirayı
6:52
ödemezse ev sahibi gelip sizin de kapızı
6:55
çalabilir. Bu da mülk sahibini korumak
6:57
için getirilmiş bir kural. Evet, bayağı
6:59
bir konuya daldık. Gelin şimdi tüm bu
7:01
konuştuklarımızdan cebimize koymamız
7:03
gereken üç ana fikri hızlıca bir
7:05
hatırlayalım. Birincisi, bir şey satın
7:08
alırken unutmayın. İmzaladığınız
7:09
sözleşme sadece bir söz verme aşaması.
7:12
Malın asıl sahibi olmanız malın size
7:14
teslim edilmesiyle veya tapuda adınıza
7:16
geçmesiyle olur. Bu ikisi farklı
7:18
adımlar. İkincisi, hediyeleşme.
7:21
Özellikle ev gibi büyük bir hediye söz
7:23
konusuysa resmiyet şart. Sana bu evi
7:26
verdim demek yetmez. Tapuya gidip o
7:28
işlemi yapmak zorundasınız. Yoksa o
7:31
sözün hukuken bir kıymeti olmaz. Ve
7:33
üçüncüsü kiralama. Kirada oturduğunuz
7:36
evde çıkan büyük bir arızayı mesela
7:38
patlayan bir boruyu tamir ettirmek sizin
7:41
göreviniz değil. ev sahibinizin
7:42
görevidir. Bu hakkınızı mutlaka bilin ve
7:45
kullanın. Peki tün bu kuralları
7:47
öğrendikten sonra bir dahaki sefere bir
7:49
şey alırken, hediye ederken ya da
7:52
kiralarken neyi daha farklı yaparsınız?
7:54
Artık bu temel bilgilere sahip
7:56
olduğunuza göre gündelik hayattaki bu
7:58
ilişkilerinizde kendinizi daha güvende
8:00
hissedecek misiniz? Bence üzerine
8:02
düşünmeye değer. Başka bir konuda
8:04
görüşmek üzere. Hoşça kalın.
#Education